Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip olması halinde, ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır. Uygulamada izale-i şuyu davası olarak da bilinmektedir.

Bu dava, taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim yoluyla veya satış suretiyle giderilmesini amaçlar. Eğer taşınmaz fiilen bölünebiliyorsa aynen taksim yoluna gidilir. Ancak bölünme mümkün değilse veya değer kaybına yol açacaksa satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.

Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlardan herhangi biri tarafından açılabilir. Diğer paydaşların rızası aranmaz. Davanın açılabilmesi için ortaklığın devam ediyor olması yeterlidir.

Mahkeme sürecinde bilirkişi incelemesi yapılır ve taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığı değerlendirilir. Satış kararı verilmesi halinde satış genellikle açık artırma yoluyla gerçekleştirilir ve elde edilen bedel paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.

İzale-i şuyu davaları özellikle aile içi miras uyuşmazlıklarında sıklıkla gündeme gelmektedir. Sürecin doğru yönetilmemesi halinde taşınmazın gerçek değerinin altında satılması gibi ciddi mağduriyetler yaşanabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında usul hataları, sürelerin kaçırılması veya satış aşamasında yapılan yanlışlar telafisi güç sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle dava sürecinin başından itibaren hukuki destek alınması büyük önem taşır.

Avukat Gamze Yıldırım, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında müvekkillerinin haklarını korumaya yönelik profesyonel hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

İlgili makale: Boşanma Davalarında Nafaka Türleri