Ecrimisil davası, bir taşınmazın malikinin veya paydaşının rızası olmaksızın taşınmazı kullanan kişiden, haksız kullanım karşılığında tazminat talep etmesine olanak tanıyan davadır. Uygulamada haksız işgal tazminatı olarak da adlandırılmaktadır.

Ecrimisil talep edilebilmesi için taşınmazın malikinin kullanım hakkının ihlal edilmiş olması gerekir. İşgalin kötü niyetli olması şart değildir; rıza dışı kullanım ecrimisil için yeterlidir.

Bu dava genellikle paylı mülkiyetlerde, miras kalan taşınmazlarda veya boşanma sonrası kullanım ihtilaflarında gündeme gelmektedir. Paydaşlardan birinin taşınmazı tek başına kullanması halinde diğer paydaşlar ecrimisil talebinde bulunabilir.

Ecrimisil bedeli belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölge, emsal kira bedelleri, kullanım süresi ve taşınmazın niteliği dikkate alınır. Mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılarak tazminat miktarı hesaplanır.

Ecrimisil davası açılmadan önce çoğu durumda ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. İhtarname, haksız kullanımı sona erdirme ve tazminat talebinin başlangıç tarihini belirleme açısından önemlidir.

Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi kural olarak beş yıldır. Bu nedenle hak kaybı yaşanmaması adına sürecin zamanında ve doğru şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.

Avukat Gamze Yıldırım, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarında müvekkillerinin mülkiyet haklarını korumaya yönelik hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

İlgili makale: Boşanma Davalarında Nafaka Türleri