Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapıların yenilenmesi amacıyla uygulanan özel bir hukuki süreçtir. Bu süreçte hem taşınmaz malikleri hem de kiracılar açısından önemli hak ve yükümlülükler doğmaktadır.

Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlarca yapılır. Yapının riskli olarak tespit edilmesi halinde maliklere bu durum tebliğ edilir ve itiraz hakkı tanınır. Tebliğ tarihinden itibaren belirli süreler içerisinde itiraz edilmemesi halinde karar kesinleşir.

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin en önemli haklarından biri, yıkım ve yeniden yapım sürecine ilişkin kararlara katılma hakkıdır. Arsa payı oranında en az üçte iki çoğunlukla alınan kararlar, çoğunluğa katılmayan maliklere karşı bağlayıcı hale gelebilir. Bu aşamada azınlıkta kalan maliklerin haklarının korunması büyük önem taşır.

Kiracılar açısından ise tahliye süreci, kira yardımı ve taşınma desteği gibi haklar söz konusudur. Kiracılar, belirlenen süreler içerisinde tahliye edilmek zorunda kalabilir ancak kanun kapsamında maddi destekten yararlanma hakları bulunmaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecinde sürelerin kaçırılması, itiraz hakkının kaybedilmesi veya sözleşmelerin dikkatle incelenmemesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren hukuki destek alınması büyük önem taşır.

Avukat Gamze Yıldırım, kentsel dönüşüm sürecinde malik ve kiracıların haklarının korunması, itiraz süreçlerinin yürütülmesi ve sözleşme incelemeleri konusunda profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır.

İlgili makale: Boşanma Davalarında Nafaka Türleri